2755 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966821670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
64015966821670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 234 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 626 118 $ Poids 97 % |
| 3 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 205 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 572 308 $ Poids 93 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 257 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 630 340 $ Poids 93 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 566 $ Poids 92 % |
| 6 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 380 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 599 539 $ Poids 91 % |
| 7 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 421 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 557 439 $ Poids 89 % |
| 8 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 146 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 702 233 $ Poids 88 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 181 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 714 859 $ Poids 84 % |
| 10 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 021 $ Poids 83 % |
| 11 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 543 158 $ Poids 80 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 295 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 129 378 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.