1261 Avenue CHARNY · Mascouche
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966822106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
64015966822106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 109 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 681 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 276 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 636 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 117 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 648 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 780 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 701 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 851 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 182 867 $ Poids 65 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 931 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 694 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 556 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 971 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 765 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 700 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 730 905 $ Poids 60 % |
| 11 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 224 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 640 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.