2749 Rue COURSOL · Mascouche
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 132,9 m² · constr. 1971 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966822970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
64015966822970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 3 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 334 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 594 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 203 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 848 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 687 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 448 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 928 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 398 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 686 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 215 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 659 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 858 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 181 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 145 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 601 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 952 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 549 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 554 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 846 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 650 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.