1309 Rue VERDIER · Mascouche
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 97,7 m² · constr. 1971 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966823928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
64015966823928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 60 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 225 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 580 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 81 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 697 $ Poids 95 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 119 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 582 $ Poids 93 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 670 $ Poids 91 % |
| 6 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 556 991 $ Poids 90 % |
| 7 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 365 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 536 122 $ Poids 90 % |
| 8 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 440 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 544 878 $ Poids 89 % |
| 9 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 48 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 661 536 $ Poids 89 % |
| 10 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 428 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 669 560 $ Poids 87 % |
| 11 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 220 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 538 751 $ Poids 86 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 296 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 123 684 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.