1361 Rue NICE · Mascouche
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966825458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
64015966825458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 67 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 157 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 304 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 680 098 $ Poids 94 % |
| 4 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 308 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 579 771 $ Poids 94 % |
| 5 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 72 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 410 790 $ Poids 92 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 227 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 600 178 $ Poids 92 % |
| 7 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 206 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 660 405 $ Poids 90 % |
| 8 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 524 729 $ Poids 89 % |
| 9 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 423 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 537 243 $ Poids 88 % |
| 10 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 770 $ Poids 87 % |
| 11 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 547 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 626 953 $ Poids 86 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 388 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 123 479 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.