1363 Rue NICE · Mascouche
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966825519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
64015966825519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 54 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 158 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 581 948 $ Poids 98 % |
| 3 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 89 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 405 377 $ Poids 95 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 321 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 670 984 $ Poids 94 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 213 $ Poids 92 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 193 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 414 254 $ Poids 91 % |
| 7 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 439 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 529 849 $ Poids 91 % |
| 8 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 674 $ Poids 90 % |
| 9 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 312 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 571 909 $ Poids 90 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 225 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 410 $ Poids 88 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 218 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 652 171 $ Poids 87 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 245 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 526 069 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.