1433 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 338 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966826048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
64015966826048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 562 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 356 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 638 549 $ Poids 93 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 333 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 642 440 $ Poids 92 % |
| 5 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 402 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 622 214 $ Poids 90 % |
| 6 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 536 373 $ Poids 88 % |
| 7 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 501 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 627 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 504 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 573 092 $ Poids 85 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 410 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 727 647 $ Poids 83 % |
| 10 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 46 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 530 803 $ Poids 83 % |
| 11 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 550 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 671 691 $ Poids 83 % |
| 12 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 318 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 704 080 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.