1371 Rue NICE · Mascouche
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966826633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
64015966826633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 41 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 803 $ Poids 99 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 164 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 098 $ Poids 98 % |
| 3 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 125 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 403 517 $ Poids 94 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 356 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 667 734 $ Poids 93 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 522 713 $ Poids 92 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 224 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 412 344 $ Poids 91 % |
| 7 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 471 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 527 320 $ Poids 89 % |
| 8 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 322 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 568 959 $ Poids 89 % |
| 9 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 674 $ Poids 89 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 241 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 631 535 $ Poids 88 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 246 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 649 161 $ Poids 87 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 282 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 523 719 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.