1379 Rue NICE · Mascouche
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966826756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
64015966826756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 30 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 557 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 336 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 616 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 313 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 636 690 $ Poids 93 % |
| 4 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 43 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 291 $ Poids 92 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 338 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 632 984 $ Poids 91 % |
| 6 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 431 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 568 009 $ Poids 88 % |
| 7 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 55 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 697 $ Poids 88 % |
| 8 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 178 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 626 418 $ Poids 87 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 390 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 720 935 $ Poids 87 % |
| 10 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 275 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 697 977 $ Poids 86 % |
| 11 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 430 $ Poids 86 % |
| 12 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 160 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 434 399 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.