1432 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 134,6 m² · constr. 1983 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966827083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
64015966827083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 132 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 690 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 545 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 679 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 583 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 686 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 671 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 598 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 161 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 647 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 657 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 634 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 436 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 579 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 719 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 670 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 641 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 790 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 759 219 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.