1448 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966827751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
64015966827751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 84 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 215 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 584 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 289 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 415 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 319 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 609 429 $ Poids 91 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 527 196 $ Poids 91 % |
| 6 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 202 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 407 174 $ Poids 89 % |
| 7 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 261 $ Poids 88 % |
| 8 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 513 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 156 440 $ Poids 88 % |
| 9 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 276 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 636 933 $ Poids 85 % |
| 10 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 464 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 362 $ Poids 85 % |
| 11 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 441 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 564 653 $ Poids 83 % |
| 12 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 580 788 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.