1452 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 385 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966827910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
64015966827910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 380 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 662 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 51 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 355 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 666 446 $ Poids 88 % |
| 5 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 355 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 280 $ Poids 84 % |
| 7 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 565 821 $ Poids 84 % |
| 8 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 439 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 594 333 $ Poids 84 % |
| 9 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 588 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 651 630 $ Poids 84 % |
| 10 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 398 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 600 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 569 477 $ Poids 78 % |
| 12 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 620 155 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.