2551-2553 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 208 m² · constr. 2007 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 440 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966829895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
64015966829895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 702 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 842 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 253 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 294 $ Poids 59 % |
| 3 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 540 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 720 250 $ Poids 59 % |
| 4 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 930 754 $ Poids 53 % |
| 5 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 797 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 991 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 343 $ Poids 51 % |
| 7 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 883 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 877 434 $ Poids 50 % |
| 8 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 581 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +96 714 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 913 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 133 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +85 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 863 $ Poids 46 % |
| 10 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 780 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 914 030 $ Poids 45 % |
| 11 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 910 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 418 $ Poids 42 % |
| 12 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 481 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.