2771 Rue LAVAL · Mascouche
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 125,2 m² · constr. 1975 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966830050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
64015966830050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 202 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 677 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 345 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 919 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 730 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 175 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 352 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 548 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 354 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 589 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 904 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 428 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 278 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 660 263 $ Poids 63 % |
| 8 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 744 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 110 $ Poids 62 % |
| 9 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 808 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 668 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 333 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 618 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 872 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 371 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.