1257 Rue VERDIER · Mascouche
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966831368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
64015966831368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 136 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 22 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 197 $ Poids 97 % |
| 3 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 233 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 648 228 $ Poids 93 % |
| 4 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 302 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 561 314 $ Poids 93 % |
| 5 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 201 $ Poids 92 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 196 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 581 672 $ Poids 90 % |
| 7 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 236 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 527 256 $ Poids 90 % |
| 8 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 215 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 641 500 $ Poids 89 % |
| 9 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 447 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 629 445 $ Poids 87 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 325 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 119 958 $ Poids 87 % |
| 11 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 538 954 $ Poids 86 % |
| 12 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 822 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.