1242 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 47,4 m² · constr. 1970 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966831656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
64015966831656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue De Dieppe, Mascouche 2025-05-21 · 393 m · Vendu 402 000 $ (6 484 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 376 522 $ Poids 14 % |
| 2 | 2993, rue Patenaude, Mascouche 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (7 865 $/m²) 62,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −58 596 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 437 555 $ Poids 6 % |
| 3 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 415 $ Poids 1 % |
| 4 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −82 931 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 755, rue Mercier, Mascouche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (7 182 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −79 725 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 386 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 3008, Dugas, Mascouche 2024-10-15 · 767 m · Vendu 265 000 $ (3 722 $/m²) 71,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 672 $ Poids 1 % |
| 7 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 841 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −101 204 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 434 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 1102, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-16 · 959 m · Vendu 483 000 $ (6 563 $/m²) 73,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −85 969 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 388 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 419 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 240 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 2554, rue Verlaine, Mascouche 2024-11-12 · 794 m · Vendu 485 000 $ (6 599 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −86 112 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −82 632 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 398 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 1125, Place Mauriac, Mascouche 2024-04-17 · 987 m · Vendu 430 000 $ (5 834 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −76 723 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.