1262 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966831709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
64015966831709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 54 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 157 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 804 $ Poids 93 % |
| 4 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 251 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 640 371 $ Poids 91 % |
| 5 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 275 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 554 209 $ Poids 90 % |
| 6 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 477 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 621 380 $ Poids 88 % |
| 7 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 213 $ Poids 88 % |
| 8 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 208 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 634 111 $ Poids 87 % |
| 9 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 674 $ Poids 86 % |
| 10 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 969 $ Poids 85 % |
| 11 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 236 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 520 801 $ Poids 84 % |
| 12 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 187 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −6 234 $ | 181 632 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.