1261 Rue VERDIER · Mascouche
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966832410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
64015966832410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 214 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −6 234 $ | 170 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 236 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 557 138 $ Poids 95 % |
| 3 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 253 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 532 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 501 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −926 $ | 91 315 $ Poids 89 % |
| 5 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 458 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 301 $ Poids 87 % |
| 6 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 460 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 142 858 $ Poids 85 % |
| 7 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 505 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 526 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 41 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 044 $ Poids 80 % |
| 9 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 464 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 585 961 $ Poids 75 % |
| 11 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 106 $ Poids 75 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 335 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 493 188 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.