1280 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966832803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
64015966832803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 150 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 238 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 567 353 $ Poids 96 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 86 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 526 561 $ Poids 95 % |
| 4 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 290 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 654 870 $ Poids 93 % |
| 5 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 187 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 673 $ Poids 92 % |
| 6 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 271 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 532 810 $ Poids 91 % |
| 7 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 173 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 647 722 $ Poids 90 % |
| 8 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 647 $ Poids 90 % |
| 9 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 544 690 $ Poids 88 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 360 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 121 116 $ Poids 86 % |
| 11 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 350 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 524 619 $ Poids 86 % |
| 12 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 180 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 584 101 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.