1298 Rue VERDIER · Mascouche
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 127,1 m² · constr. 1971 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966833112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
64015966833112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 132 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 164 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 645 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 523 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 669 967 $ Poids 74 % |
| 4 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 828 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 671 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 121 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 399 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 581 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 143 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 588 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 530 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 910 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 494 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 584 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 912 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 424 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 965 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 177 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 678 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 541 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.