1303 Rue VERDIER · Mascouche
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 113,3 m² · constr. 1971 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966833117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
64015966833117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 493 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 547 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 631 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 92 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 540 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 655 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 614 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 75 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 552 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 631 883 $ Poids 73 % |
| 10 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 701 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 572 950 $ Poids 71 % |
| 11 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 348 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 577 854 $ Poids 69 % |
| 12 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 401 371 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.