1456 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966837080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
64015966837080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 316 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 610 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 302 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 416 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 100 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 187 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 586 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 374 $ Poids 87 % |
| 6 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 463 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 565 171 $ Poids 86 % |
| 7 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 529 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 156 727 $ Poids 86 % |
| 8 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 203 $ Poids 84 % |
| 9 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 575 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 949 $ Poids 84 % |
| 10 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 205 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 408 182 $ Poids 83 % |
| 11 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 671 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 187 545 $ Poids 81 % |
| 12 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 436 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 523 016 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.