2574-2576 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 89 m² · constr. 2008 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966838727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
64015966838727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 344 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 352 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 610 097 $ Poids 93 % |
| 4 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 392 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 436 571 $ Poids 89 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 479 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 052 $ Poids 84 % |
| 7 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 449 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 325 $ Poids 83 % |
| 8 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 471 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 361 $ Poids 82 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 614 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 598 $ Poids 82 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 146 $ Poids 81 % |
| 11 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 714 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 562 133 $ Poids 79 % |
| 12 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 480 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 702 818 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.