2578 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 184,2 m² · constr. 2007 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 455 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966838887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
64015966838887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 827 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 790 112 $ Poids 72 % |
| 2 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 436 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 35 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 699 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 855 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 852 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 117 $ Poids 65 % |
| 6 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 583 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 899 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 972 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 862 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 957 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 755 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 829 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 876 547 $ Poids 57 % |
| 11 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 383 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 536 $ Poids 56 % |
| 12 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 695 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 902 973 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.