1317 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966843668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
64015966843668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 163 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 577 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 253 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 666 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 263 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 526 209 $ Poids 96 % |
| 4 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 63 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 567 554 $ Poids 94 % |
| 5 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 296 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 696 $ Poids 91 % |
| 6 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 128 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 758 $ Poids 89 % |
| 7 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 650 $ Poids 87 % |
| 8 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 338 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 574 860 $ Poids 86 % |
| 9 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 387 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 411 545 $ Poids 86 % |
| 10 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 377 $ Poids 85 % |
| 11 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 466 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 654 979 $ Poids 85 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 228 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 588 124 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.