1304 Rue BERARD · Mascouche
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 104,3 m² · constr. 1981 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966843834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
64015966843834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 251 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 646 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 243 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 650 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 202 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 580 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 326 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 553 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 91 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 523 $ Poids 88 % |
| 7 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 385 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 590 875 $ Poids 86 % |
| 8 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 090 $ Poids 84 % |
| 9 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 643 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 619 014 $ Poids 83 % |
| 10 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 716 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 577 092 $ Poids 78 % |
| 11 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 726 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 635 346 $ Poids 77 % |
| 12 | 1234, rue d'Anjou, Mascouche 2025-10-10 · 302 m · Vendu 509 000 $ (5 080 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 576 759 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.