1325 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966844720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
64015966844720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 151 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 281 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 523 658 $ Poids 95 % |
| 3 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 266 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 663 071 $ Poids 95 % |
| 4 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 47 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 564 773 $ Poids 93 % |
| 5 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 294 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 825 $ Poids 92 % |
| 6 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 331 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 715 $ Poids 88 % |
| 7 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 134 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 867 $ Poids 88 % |
| 8 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 063 $ Poids 88 % |
| 9 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 389 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 409 546 $ Poids 87 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 755 $ Poids 85 % |
| 11 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 265 $ Poids 85 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 306 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 520 324 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.