1349 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966844915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
64015966844915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 123 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 564 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 316 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 560 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 335 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 514 303 $ Poids 93 % |
| 4 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 295 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 967 $ Poids 90 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 399 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 402 217 $ Poids 89 % |
| 6 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 284 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 590 251 $ Poids 89 % |
| 7 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 309 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 651 414 $ Poids 88 % |
| 8 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 581 $ Poids 88 % |
| 9 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 400 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 181 136 $ Poids 88 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 169 $ Poids 86 % |
| 11 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 592 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 151 330 $ Poids 84 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 36 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 554 580 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.