2753 Rue BORDEAUX · Mascouche
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966845396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
64015966845396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 157 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 601 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 291 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 621 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 314 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 617 260 $ Poids 94 % |
| 4 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 543 472 $ Poids 93 % |
| 5 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 498 $ Poids 93 % |
| 6 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 240 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 554 380 $ Poids 93 % |
| 7 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 352 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 544 $ Poids 85 % |
| 9 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 196 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 682 689 $ Poids 85 % |
| 10 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 55 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 200 $ Poids 84 % |
| 11 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 738 $ Poids 84 % |
| 12 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 605 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 563 947 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.