2761 Rue BORDEAUX · Mascouche
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966845586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
64015966845586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 68 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 190 $ Poids 96 % |
| 3 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 257 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 402 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 358 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 665 615 $ Poids 92 % |
| 5 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 417 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 525 619 $ Poids 92 % |
| 6 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 143 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 567 106 $ Poids 91 % |
| 7 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 372 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 411 012 $ Poids 88 % |
| 8 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 989 $ Poids 88 % |
| 9 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 377 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 573 966 $ Poids 87 % |
| 10 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 201 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 647 234 $ Poids 87 % |
| 11 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 295 $ Poids 85 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 522 152 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.