2764-2766 Rue BORDEAUX · Mascouche
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 149,2 m² · constr. 1975 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966845611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
64015966845611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 328 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 726 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 623 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 641 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 353 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 689 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 654 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 207 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +62 499 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 702 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 616 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −52 288 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 780 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 958 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 751 545 $ Poids 61 % |
| 9 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 631 587 $ Poids 60 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 716 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 734 587 $ Poids 59 % |
| 11 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 970 $ Poids 59 % |
| 12 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 915 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 417 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.