1503 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 142,4 m² · constr. 1985 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966845888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
64015966845888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 704 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 306 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 744 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 345 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 668 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 198 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 718 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 689 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 658 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 716 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 718 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 937 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 622 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 131 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 601 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 641 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 579 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 650 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.