1492-1494 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 507 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966846644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
64015966846644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 166 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 674 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 165 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 566 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 475 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 666 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 214 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 688 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 326 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 683 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 764 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 672 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 421 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 622 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 193 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −76 285 $ | 814 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 394 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 625 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 272 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 589 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 367 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 636 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 711 743 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.