2581-2583 Rue CARNAC · Mascouche
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966847224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
64015966847224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 402 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 626 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 209 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 415 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 429 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 507 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 646 345 $ Poids 87 % |
| 6 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 315 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 587 821 $ Poids 86 % |
| 7 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 385 $ Poids 84 % |
| 8 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 309 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 517 $ Poids 83 % |
| 9 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 812 $ Poids 82 % |
| 10 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 644 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 161 723 $ Poids 82 % |
| 11 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 583 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 064 $ Poids 81 % |
| 12 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 690 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 198 109 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.