2602-2604 Rue CARNAC · Mascouche
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966847872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
64015966847872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 239 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 207 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 732 562 $ Poids 95 % |
| 3 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 192 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 611 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 237 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 740 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 458 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 672 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 519 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 408 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 560 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 673 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 171 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 882 802 $ Poids 73 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 786 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 736 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 478 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 318 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.