2586 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966848216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
64015966848216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 430 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 626 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 562 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 669 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 393 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 537 $ Poids 85 % |
| 6 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 467 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 253 $ Poids 84 % |
| 7 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 441 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 916 $ Poids 83 % |
| 8 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 536 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 530 $ Poids 83 % |
| 9 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 696 210 $ Poids 79 % |
| 10 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 603 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 629 524 $ Poids 76 % |
| 11 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 776 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 673 935 $ Poids 75 % |
| 12 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 777 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 844 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.