2594 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 266,4 m² · constr. 2007 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 589 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966848635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
64015966848635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 641 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 995 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 582 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 929 241 $ Poids 57 % |
| 3 | 2452, rue de Carnac, Mascouche 2025-05-29 · 670 m · Vendu 775 000 $ (2 954 $/m²) 262,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 857 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 035 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 580 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 966 679 $ Poids 38 % |
| 6 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 710 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −1 208 $ | 281 889 $ Poids 38 % |
| 7 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 606 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 978 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 719 $ Poids 31 % |
| 9 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +1 342 $ | 299 969 $ Poids 30 % |
| 10 | 2370, rue de Toulon, Mascouche 2024-08-20 · 822 m · Vendu 1 150 000 $ (4 665 $/m²) 246,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 356 031 $ Poids 24 % |
| 11 | 2590, rue de Saint-Etienne, Mascouche 2024-06-25 · 22 m · Vendu 762 000 $ (3 322 $/m²) 229,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 550 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 001 $ Poids 22 % |
| 12 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 730 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 971 139 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.