2598 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 136,8 m² · constr. 2007 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966848727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
64015966848727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 295 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 777 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 702 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 175 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 758 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 474 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 735 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 572 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 832 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 779 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 299 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 519 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 442 $ Poids 70 % |
| 10 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 326 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 647 452 $ Poids 67 % |
| 11 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 891 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 784 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 905 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 692 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.