2602 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 134 m² · constr. 2008 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966848779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
64015966848779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 314 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 769 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 182 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 754 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 722 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 739 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 569 492 $ Poids 74 % |
| 5 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 515 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 286 $ Poids 73 % |
| 6 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 838 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 775 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 342 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 643 995 $ Poids 71 % |
| 9 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 583 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 900 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 779 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 972 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 674 115 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.