2581 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 118,7 m² · constr. 2007 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 424 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966849309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
64015966849309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 180 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 706 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 375 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 728 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 482 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 736 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 447 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 608 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 704 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 667 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 380 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 877 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 675 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 960 $ Poids 68 % |
| 10 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 460 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 668 815 $ Poids 66 % |
| 11 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 406 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 793 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 698 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 538 242 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.