2583 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 103,2 m² · constr. 2007 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966849360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
64015966849360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 424 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 623 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 405 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 742 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 609 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 669 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 500 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 520 $ Poids 83 % |
| 7 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 225 $ Poids 82 % |
| 8 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 584 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 832 $ Poids 81 % |
| 9 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 693 410 $ Poids 78 % |
| 10 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 629 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 626 854 $ Poids 76 % |
| 11 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 949 $ Poids 74 % |
| 12 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 813 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 674 231 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.