2800-2802 Rue CHAUVETTE · Mascouche
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 255,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 494 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966852185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
64015966852185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 492 $ Poids 43 % |
| 2 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 853 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 713 147 $ Poids 43 % |
| 3 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 282 $ Poids 41 % |
| 4 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −26 834 $ | 265 871 $ Poids 41 % |
| 5 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 551 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 254 014 $ Poids 37 % |
| 6 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 405 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +108 889 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 008 928 $ Poids 35 % |
| 7 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 768 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 654 080 $ Poids 34 % |
| 8 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 320 513 $ Poids 25 % |
| 9 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 983 179 $ Poids 21 % |
| 10 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +110 522 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 388 $ Poids 18 % |
| 11 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +101 880 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 932 422 $ Poids 16 % |
| 12 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +102 667 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 917 276 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.