2803 Rue CHAUVETTE · Mascouche
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966853120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
64015966853120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 123 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 576 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 277 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 203 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 532 684 $ Poids 93 % |
| 4 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 553 257 $ Poids 93 % |
| 5 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 356 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 541 288 $ Poids 92 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 282 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 819 $ Poids 92 % |
| 7 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 275 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 272 $ Poids 91 % |
| 8 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 415 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 665 310 $ Poids 88 % |
| 9 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 197 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 657 562 $ Poids 88 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 235 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 372 $ Poids 86 % |
| 11 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 496 265 $ Poids 83 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 492 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 122 944 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.