2804 Rue CHATEAUROUX · Mascouche
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 146 m² · constr. 1979 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966853233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
64015966853233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 263 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 694 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 588 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 647 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 320 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 659 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 621 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 725 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 883 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 759 280 $ Poids 61 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 523 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −60 957 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 772 256 $ Poids 60 % |
| 8 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 713 868 $ Poids 58 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 562 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 442 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 000 952 $ Poids 54 % |
| 12 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 749 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.