1328 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966853747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
64015966853747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 324 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +22 759 $ | 537 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 83 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 759 $ Poids 93 % |
| 3 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 348 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 680 734 $ Poids 93 % |
| 4 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 232 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 587 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 237 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 661 201 $ Poids 87 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 504 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 669 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 532 713 $ Poids 83 % |
| 8 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 704 $ Poids 83 % |
| 9 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 112 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 536 871 $ Poids 83 % |
| 10 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 405 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 533 119 $ Poids 82 % |
| 11 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 325 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 189 647 $ Poids 81 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 334 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 601 486 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.