1332 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 135,8 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966853798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
64015966853798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 670 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 571 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 696 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 373 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 638 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 660 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 625 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 483 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 968 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 507 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 689 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 199 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 630 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 454 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 225 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +65 899 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 630 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 615 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 719 597 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.