2784 Rue BORDEAUX · Mascouche
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 135,8 m² · constr. 1980 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966854378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
64015966854378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 373 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 673 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 635 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 696 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 641 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 255 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 711 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 669 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 131 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 574 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 940 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 585 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 564 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 176 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 692 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 255 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 632 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 154 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 699 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.