1340 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966854850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
64015966854850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 230 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 353 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +25 287 $ | 539 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 76 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 583 091 $ Poids 93 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 369 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 683 278 $ Poids 92 % |
| 5 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 218 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 590 114 $ Poids 90 % |
| 6 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 399 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 412 401 $ Poids 89 % |
| 7 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 246 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 663 569 $ Poids 86 % |
| 8 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 499 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 421 450 $ Poids 83 % |
| 9 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 638 $ Poids 83 % |
| 10 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 83 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 538 971 $ Poids 82 % |
| 11 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 536 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 671 938 $ Poids 82 % |
| 12 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 235 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.