1348 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 155,7 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966854922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
64015966854922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 466 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 798 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 223 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 762 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 817 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 790 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 686 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 674 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 593 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 684 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 369 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 723 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 945 $ Poids 55 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 566 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +76 095 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 753 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 746 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 499 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 707 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.