1513 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966855236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
64015966855236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 141 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 623 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 132 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 632 388 $ Poids 93 % |
| 3 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 172 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 574 229 $ Poids 92 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 354 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 643 696 $ Poids 91 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 407 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 001 $ Poids 90 % |
| 6 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 236 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 470 $ Poids 90 % |
| 7 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 530 709 $ Poids 89 % |
| 8 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 251 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 704 675 $ Poids 88 % |
| 9 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 322 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 438 295 $ Poids 86 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 449 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +45 517 $ | 574 652 $ Poids 85 % |
| 11 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 376 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 640 365 $ Poids 85 % |
| 12 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 615 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +35 718 $ | 584 569 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.